| 內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓 |
| 標(biāo)的名稱 | 內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓 | ||
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| 項(xiàng)目編碼 | G32024SC1000047-2 | 轉(zhuǎn)讓底價(jià) | 19,120.328983 萬(wàn)元 |
| 價(jià)格說(shuō)明 | —— | ||
| 掛牌公告期 | 自公告之日起20個(gè)工作日 | 掛牌起始日期 | 2024-08-08 |
| 是否捆綁債權(quán)轉(zhuǎn)讓 | 是 | 掛牌截止日期 | 2024-09-04 |
| 債權(quán)金額(萬(wàn)元) | 17,979.743333 | ||
| 是否聯(lián)合轉(zhuǎn)讓 | 否 | 是否控股權(quán)轉(zhuǎn)讓 | 是 |
| 是否允許聯(lián)合受讓 | 否 | 是否涉及優(yōu)先權(quán) | 不涉及 |
| 轉(zhuǎn)讓方承諾 | ||||||||||||||||||||||||||||||
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一、轉(zhuǎn)讓方承諾 本轉(zhuǎn)讓方擬轉(zhuǎn)讓持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并委托交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)。依照公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾： 1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件； 2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)； 3、我方所提交的《信息發(fā)布申請(qǐng)書(shū)》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏； 4、我方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 二、其他事項(xiàng) 1.本網(wǎng)站項(xiàng)目信息同步在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng) 展示； 2.本網(wǎng)站披露的與競(jìng)價(jià)相關(guān)的“最小加價(jià)幅度”、“保留價(jià)”等參數(shù)，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)按實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。
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| 標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè) 基本情況 |
標(biāo)的企業(yè)名稱 | 內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)介 | —— | |||||||||||||||||||||||||||||
| 本次擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例(%)（精確到小數(shù)點(diǎn)后4位） | 100 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) | |||||||||||||||||||||||||||||
| 成立時(shí)間 | 2021-10-26 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 所在地區(qū) | 四川? 內(nèi)江市 ? 市中區(qū) | |||||||||||||||||||||||||||||
| 住所/注冊(cè)
二、轉(zhuǎn)、受雙方于成交次日起??5??個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》。
三、意向受讓方經(jīng)確認(rèn)為受讓方后，其交納的交易保證金首先沖抵其應(yīng)向西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所支付的服務(wù)費(fèi)用；若有余額，在轉(zhuǎn)受雙方簽署《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》后，由西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所將剩余保證金作為股權(quán)價(jià)款劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。
三、交易價(jià)款付款期限可選擇以下方式：
1、一次性付款：
轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)于成交后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》，簽訂當(dāng)日由受讓方向轉(zhuǎn)讓方一次性補(bǔ)充支付剩余股權(quán)交易價(jià)款和全部債權(quán)交易價(jià)款及利息款，其中利息款計(jì)算周期為2024年7月1日至《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》簽訂日，以應(yīng)付而未付部分的捆綁債權(quán)交易價(jià)款為基數(shù)按照年利率9%進(jìn)行計(jì)算。
2、分期付款：
① 轉(zhuǎn)受雙方應(yīng)于成交后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》,簽訂之日內(nèi)由受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付交易價(jià)款合計(jì)2000萬(wàn)元，該筆款項(xiàng)優(yōu)先用于支付股權(quán)交易價(jià)款，若該筆款項(xiàng)已不足以支付股權(quán)交易價(jià)款，則受讓方在支付該筆款項(xiàng)的基礎(chǔ)上還需補(bǔ)足全部股權(quán)交易價(jià)款。若該筆款項(xiàng)在支付股權(quán)價(jià)款后仍有剩余，則剩余部分支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易款；6個(gè)月內(nèi)支付剩余債權(quán)款的30%及相應(yīng)期限利息；12個(gè)月內(nèi)支付剩余債權(quán)款的30%及相應(yīng)期限利息；18個(gè)月內(nèi)支付剩余債權(quán)款的30%及相應(yīng)期限利息；24個(gè)月內(nèi)付清全部債權(quán)交易款及相應(yīng)期限利息。其中利息款自2024年7月1日起以應(yīng)付而未付部分的捆綁債權(quán)款為基數(shù)按照年利率9%計(jì)算，并按以上的捆綁債權(quán)款支付節(jié)點(diǎn)同本金一并支付。
② 經(jīng)轉(zhuǎn)、受雙方協(xié)商，受讓方可提前支付債權(quán)價(jià)款。 若選擇分期付款方式，則受讓方需具備國(guó)有擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的連帶責(zé)任擔(dān)?；蚪鹑跈C(jī)構(gòu)的見(jiàn)索即付保函。意向受讓方為企業(yè)法人、事業(yè)單位、其他組織的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)委托注冊(cè)資本金實(shí)繳的上級(jí)公司（母公司或控股公司）、單位等經(jīng)轉(zhuǎn)讓方認(rèn)可的擔(dān)保主體共同對(duì)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓及捆綁債權(quán)的支付事宜提供連帶保證責(zé)任，同時(shí)上級(jí)公司（母公司或控股公司）實(shí)繳注冊(cè)資本金需大于本次交易金額。） | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 受讓方資格條件 | 受讓方資格條件 |
1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)（不含港、澳、臺(tái)地區(qū)）依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人或非法人組織及具有完全民事行為能力的自然人;
2.國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的相關(guān)條件； 3.本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目不接受聯(lián)合體受讓。 |
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| 報(bào)名提交材料 | 根據(jù)公告要求，在公告期內(nèi)提供相應(yīng)報(bào)名材料 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容 |
?一、審計(jì)報(bào)告中的重大事項(xiàng)說(shuō)明：無(wú)
? ? ? ? 評(píng)估報(bào)告中的特殊事項(xiàng)說(shuō)明： ① 內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) （以下簡(jiǎn)稱“鑫鵬泰公司”）與四川銀行股份 內(nèi)江分行2023年12月5日簽訂的《抵押合同》（合同編號(hào)：202379011L1B000092-2），鑫鵬泰公司以土地使用權(quán)為內(nèi)江振鑫發(fā)展 貸款提供了抵押擔(dān)保，內(nèi)江振鑫發(fā)展 貸款本金為2.3億元，貸款期限為2023年12月6日起至2024年12月6日。 ② 鑫鵬泰公司2021年12月18日通過(guò)公開(kāi)掛牌交易競(jìng)拍取得位于內(nèi)江市城南樂(lè)賢片區(qū)F09-01/01地塊，根據(jù)鑫鵬泰公司與內(nèi)江市市中區(qū) 簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，宗地建設(shè)項(xiàng)目需在2024年1月18日之前開(kāi)工，在2026年1月17日之前竣工，若不能按期開(kāi)工，應(yīng)提前30日向宗地出讓人提出延期申請(qǐng)，經(jīng)宗地出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過(guò)一年，截至評(píng)估報(bào)告出具日（2024年7月29日），宗地建設(shè)項(xiàng)目尚未開(kāi)工。（轉(zhuǎn)讓方已于2023年11月27日向宗地出讓人提出延期申請(qǐng)，現(xiàn)該宗地建設(shè)項(xiàng)目需在2025年1月18日之前開(kāi)工，在2027年1月17日之前竣工。） 二、截止2024年6月30日，鑫鵬泰公司負(fù)債總額為179797433.33元，該筆負(fù)債為內(nèi)江漢安農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) （以下簡(jiǎn)稱“漢安公司”或轉(zhuǎn)讓方）向鑫鵬泰公司提供的借款。 三、其他披露事項(xiàng)
1、內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌價(jià)格為19120.328983萬(wàn)元，其中：100%股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌金額為1140.58565萬(wàn)元，債權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌金額為17979.743333萬(wàn)元。若本項(xiàng)目產(chǎn)生競(jìng)價(jià)，則競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的溢價(jià)金額計(jì)算在股權(quán)價(jià)款中。 ? ?2、期間損益：標(biāo)的從評(píng)估基準(zhǔn)日（2024年6月30日）到股權(quán)交割日（以工商變更登記日期為準(zhǔn)）期間產(chǎn)生的盈利和虧損等所有事項(xiàng)由受讓方承擔(dān)或享有。 ? ?3、產(chǎn)權(quán)交易中涉及的稅、費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方、受讓方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定各自繳納，產(chǎn)權(quán)交易中涉及的交易服務(wù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自承擔(dān)。 ? ?4、轉(zhuǎn)讓方處置標(biāo)的是股權(quán)而非資產(chǎn)。因此，意向受讓方如擬報(bào)名參與受讓，需自行對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了解（包括但不限于標(biāo)的企業(yè)負(fù)債結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)情況、業(yè)務(wù)情況、稅收情況等方面的風(fēng)險(xiǎn)），如意向受讓方到西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所報(bào)名則視為知悉并認(rèn)同上述風(fēng)險(xiǎn)。成功受讓后，受讓方不得以標(biāo)的公司可能存在或潛在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等向轉(zhuǎn)讓方提出補(bǔ)償或扣減股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。 5、受讓方盡職調(diào)查： （1）符合條件的意向受讓方繳納保證金后，在標(biāo)的公開(kāi)掛牌期間，應(yīng)對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面盡職調(diào)查，全面了解標(biāo)的狀況和潛在風(fēng)險(xiǎn)。 （2）意向受讓方未在規(guī)定的時(shí)間對(duì)標(biāo)的進(jìn)行全面盡職調(diào)查的，視為其放棄盡職調(diào)查權(quán)利，法律后果由其自行承擔(dān)。意向受讓方不得以未進(jìn)行或未充分進(jìn)行盡職調(diào)查拒絕做出相關(guān)承諾或否定承諾書(shū)中盡職調(diào)查條款的效力。 6、西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所內(nèi)江分所在收到《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》和《關(guān)于價(jià)款結(jié)算完畢的函》之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具產(chǎn)權(quán)交易憑證。 7、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，標(biāo)的公司管理層不參與受讓。 8、股權(quán)變更條件： ① 方式一：選擇一次性支付全部交易價(jià)款（股權(quán)和債權(quán)價(jià)款），則待轉(zhuǎn)讓方收到全部交易價(jià)款后30日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)。 ② 方式二：選擇先行支付2000萬(wàn)元（若該筆款項(xiàng)已不足以支付股權(quán)價(jià)款，則受讓方在支付該筆款項(xiàng)的基礎(chǔ)上還需補(bǔ)足股權(quán)價(jià)款），待轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的2000萬(wàn)元且確保股權(quán)價(jià)款已全額收取后30日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方辦理股權(quán)變更手續(xù)。 9、本次捆綁轉(zhuǎn)讓鑫鵬泰100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)涉及的審計(jì)費(fèi)、資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、可行性報(bào)告編制費(fèi)、法律服務(wù)費(fèi)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用共計(jì)12.96萬(wàn)元，均由受讓方承擔(dān)。上述費(fèi)用在轉(zhuǎn)、受讓雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》之日由受讓方一次性支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶后，相關(guān)中介機(jī)構(gòu)向受讓方出具相關(guān)發(fā)票。 10、意向受讓方在確定為最終受讓方后，若在《產(chǎn)權(quán)和相關(guān)債權(quán)交易合同》簽訂后至股權(quán)交割日期間（以工商變更登記日期為準(zhǔn)），若從事與鑫鵬泰公司有關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由此帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)法律責(zé)任，均由受讓方承擔(dān)。 11、內(nèi)江鑫鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) （以下簡(jiǎn)稱“鑫鵬泰公司”）與四川銀行股份 內(nèi)江分行2023年12月5日簽訂的《抵押合同》（合同編號(hào)：202379011L1B000092-2），鑫鵬泰公司以土地使用權(quán)為內(nèi)江振鑫發(fā)展 貸款提供了抵押擔(dān)保，內(nèi)江振鑫發(fā)展 貸款本金為2.3億元，貸款期限為2023年12月6日起至2024年12月6日。除內(nèi)江振鑫發(fā)展 主動(dòng)申請(qǐng)解除抵押擔(dān)保外，受讓方在未支付完成全部捆綁債權(quán)款前，須無(wú)條件同意并配合鑫鵬泰公司以土地使權(quán)為內(nèi)江振鑫發(fā)展 貸款繼續(xù)提供抵押擔(dān)保。 11、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，包含標(biāo)的企業(yè)位于內(nèi)江市城南樂(lè)賢片區(qū)F09-01/01地塊，規(guī)劃用途為二類居住用地（兼容商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地），規(guī)劃凈用地面積為64884.70㎡（約97.33畝）。根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的內(nèi)江市 規(guī)劃條件通知書(shū)及規(guī)劃用地紅線圖，土地的基本情況如下： ① 規(guī)劃用地控制指標(biāo)
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