1.招標(biāo)條件

鄭州航空港區(qū)興創(chuàng)電子科技有限公司惠州產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)及招商服務(wù)項(xiàng)目，資金來自企業(yè)自籌，項(xiàng)目出資比例為100%，招標(biāo)人為鄭州航空港區(qū)興創(chuàng)電子科技有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎符合要求的潛在投標(biāo)人前來投標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：鄭州航空港區(qū)興創(chuàng)電子科技有限公司惠州產(chǎn)業(yè)園物業(yè)服務(wù)及招商服務(wù)項(xiàng)目。

2.2項(xiàng)目概況：鄭州航空港區(qū)興創(chuàng)電子科技有限公司惠州產(chǎn)業(yè)園位于廣東省惠州市博羅縣石灣鎮(zhèn)鐵場(chǎng)村委會(huì)科技大道北側(cè)、園區(qū)四路以西，占地面積26.13萬平方米，建筑面積18.15萬平方米，可出租面積18.06萬平方米，目前已出租面積約9.84萬平方米。

2.3招標(biāo)范圍：

（1）物業(yè)服務(wù)：服務(wù)事項(xiàng)包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修；公共區(qū)域能耗服務(wù)；公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)；綠化養(yǎng)護(hù)管理工作；保潔服務(wù)；客戶服務(wù)；委托方交辦的其他物業(yè)服務(wù)工作；

（2）招商服務(wù)：配備專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供全面招商服務(wù)，服務(wù)事項(xiàng)包括但不限于項(xiàng)目實(shí)地市場(chǎng)調(diào)研及分析；租金價(jià)格測(cè)算及財(cái)務(wù)分析、租金價(jià)格建議；招商工作思路及建議、新業(yè)務(wù)開發(fā)建議；招商計(jì)劃編制、活動(dòng)推廣；市場(chǎng)宣傳、客戶引進(jìn)、租戶洽談與儲(chǔ)備；租戶簽約的對(duì)接、跟進(jìn)、處理；租金及相關(guān)費(fèi)用催繳；招商工作總結(jié)匯報(bào)、市場(chǎng)應(yīng)對(duì)及動(dòng)態(tài)調(diào)整；完成委托方交辦的其他與招商服務(wù)相關(guān)工作等。

2.4服務(wù)期限：2年，開始時(shí)間以委托方正式通知進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2.5質(zhì)量要求：合格。

2.6標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目共劃分為一個(gè)標(biāo)段。
3.投標(biāo)人資格要求

3.1經(jīng)營資格要求：投標(biāo)人須為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)設(shè)立的獨(dú)立企業(yè)法人，提供有效的營業(yè)執(zhí)照。

3.2項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具有?？疲ù髮＃┘耙陨蠈W(xué)歷（提供畢業(yè)證書或?qū)W信網(wǎng)查詢證明）；有三年及以上產(chǎn)業(yè)園管理經(jīng)驗(yàn)（自行提供承諾書，格式自擬）；擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為投標(biāo)企業(yè)正式員工，需提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在投標(biāo)企業(yè)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明（提供社保部門出具的在本單位或其分公司繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或者網(wǎng)絡(luò)查詢打印件，至少包括2023年5月以來任意一個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

3.3業(yè)績要求：投標(biāo)人2018年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來須承擔(dān)過建筑面積不低于10萬平方米工業(yè)園區(qū)或商業(yè)辦公物業(yè)管理業(yè)績，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容至少包含維修、安保、保潔，需提供合同及項(xiàng)目性質(zhì)證明（如土地證、不動(dòng)產(chǎn)證明、建筑規(guī)劃證等）。

3.4信譽(yù)要求：（1）投標(biāo)人須具備良好的社會(huì)信譽(yù)，沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或者投標(biāo)資格被暫停、取消狀態(tài)；在最近三年內(nèi)投標(biāo)人、投標(biāo)人法定代表人、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均無行賄犯罪行為記錄（提供書面承諾）。

（2）投標(biāo)人（含企業(yè)、企業(yè)法定代表人）須滿足未列入失信被執(zhí)行人的要求；若存在失信記錄的，拒絕其參與本次投標(biāo)活動(dòng)。開標(biāo)后由招標(biāo)代理公司在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢相關(guān)主體（含企業(yè)、企業(yè)法定代表人）未被列入失信被執(zhí)行人相關(guān)信息并存檔，若上述對(duì)象有一個(gè)或一個(gè)以上存在失信記錄的，拒絕其參與本次投標(biāo)活動(dòng)，其投標(biāo)文件無效。

3.5其他要求：（1）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中如有委托代理人的，需提供委托代理人在投標(biāo)企業(yè)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明（提供社保部門出具的在本單位或其分公司繳納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明或者網(wǎng)絡(luò)查詢打印件，至少包括2023年5月以來任意一個(gè)月的養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

（2）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)（提供承諾）。

3.6本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件獲取

4.1凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2023年6月30日9時(shí)00分至2023年7月19日17時(shí)30分(北京時(shí)間，節(jié)假日除外）購買招標(biāo)公告