招標(biāo)公告 1.招標(biāo)條件 本招標(biāo)項(xiàng)目中國(guó)安能集團(tuán)第三工程局重慶 渝水苑物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目已由中國(guó)安能集團(tuán)第三工程局 重慶 批準(zhǔn)實(shí)施， 該項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件,現(xiàn)對(duì)渝水苑物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)進(jìn)行公開招標(biāo)。 招標(biāo)編號(hào)：AN3J_CQFGS-FW-WZZBB-GCGLB-2023-007 2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍 實(shí)施方案 項(xiàng)目位置：重慶市巴南區(qū)民主新街，東至宗申工業(yè)園廠區(qū)，西至斌鑫江南御府，南至宗申工業(yè)園廠區(qū)，北至民主新村住宅。 服務(wù)期限暫定為：2023.10.1-2024.9.30 一、物業(yè)公司擬配備崗位 共劃分5類崗位，共需外聘7人。 人員分配：項(xiàng)目主管1人；電工兼消防值班員1人；保安3人；保潔1人；綠化工1人。 二、物業(yè)人員基本條件 （1）思想品德良好，遵紀(jì)守法，誠(chéng)實(shí)守信，無違法違紀(jì)等不良記錄； （2）具有良好職業(yè)道德，服從意識(shí)； （3）身體健康，無精神疾病，無傳染類及其他不適合物業(yè)工作的疾病，按照要求辦理健康證，能承受一定工作壓力； （4）年齡要求：女性員工50周歲以下，男性員工55周歲以下，特殊崗位年齡要求根據(jù)公司規(guī)定具體安排； （5）從事技術(shù)崗位需有一定技能資質(zhì)。 三、服務(wù)內(nèi)容及要求 （一）項(xiàng)目主管 1.工作內(nèi)容 1.1負(fù)責(zé)處理業(yè)主對(duì)服務(wù)的投訴，合理調(diào)配人力和物力資源；對(duì)接業(yè)主公司相關(guān)業(yè)務(wù)；履行管理院區(qū)相關(guān)的各項(xiàng)工作等。 1.2每季度開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量調(diào)查，定期對(duì)員工進(jìn)行安全教育和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。 1.3聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)保障。負(fù)責(zé)與派出所、街道居委會(huì)經(jīng)常保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)好工作，配合業(yè)主處理好各方面社會(huì)關(guān)系，加強(qiáng)與政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進(jìn)行溝通，出現(xiàn)情況能及時(shí)得到相關(guān)部門支持配合，盡快予以解決。 2.工作要求 2.1杜絕火災(zāi)責(zé)任事故、安全責(zé)任事故及刑事案件發(fā)生。 2.2按有關(guān)規(guī)定和合同約定定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況； 2.3妥善管理采購(gòu)人移交配備件、資產(chǎn)，臺(tái)賬完備，定期盤點(diǎn)； 2.4履行第三方公司（人員）施工、作業(yè)、維修等監(jiān)管職責(zé) 2.5嚴(yán)格按照精細(xì)化規(guī)范化管理要求，提供專業(yè)、安全、優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，并積極協(xié)助配合業(yè)主開展資源能源厲行節(jié)約使用管理工作 2.6完備的配電、消防、電梯、中央空調(diào)、給排水、極端天氣等應(yīng)急處置預(yù)案，并定期開展演練，不斷完善優(yōu)化； (二)電工兼消防值班員服務(wù)工作 1.工作內(nèi)容 1.1巡查、處理、上報(bào)院區(qū)各類設(shè)施及維護(hù)維修。 1.2巡查、處理、上報(bào)院區(qū)各類安全問題及風(fēng)險(xiǎn)。 2.工作要求 2.1消防維修維護(hù)，全天侯維修，隨叫隨到。 2.2及時(shí)處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。 2.3巡邏查看各個(gè)區(qū)域門窗、水電是否關(guān)閉，如有未有關(guān)閉，及時(shí)提醒或者協(xié)助關(guān)閉。 2.4加強(qiáng)特殊天氣下的安全狀況巡邏，做好暴雨、大風(fēng)天氣安全防范措施，預(yù)防樹木倒塌、雨水倒灌、電線接地等安全事故發(fā)生。 2.5巡邏查看建筑物外墻，注意外墻有無懸掛物、危險(xiǎn)物。 2.6開展各類設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)公司負(fù)責(zé)；維修費(fèi)用由業(yè)主公司負(fù)責(zé)。 2.7項(xiàng)目服務(wù)期間，電工兼消防值班人員的自身安全與健康問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 （三）保潔服務(wù)工作 1.工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)公共環(huán)境區(qū)域的清潔及生活垃圾的集中清理。 2.工作要求 2.1日常保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn): 2.1.1屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網(wǎng)，大理石地面定期清洗，保證沒有污漬； 2.1.2門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； 2.1.3樓梯扶手、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要求每天進(jìn)行擦洗，不得有污漬和灰塵； 2.1.4公共地面每天打掃，地板、地腳、窗臺(tái)不得有污漬和灰塵； 2.1.5樓頂要進(jìn)行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板.上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)； 2.1.6道路、廣場(chǎng)每日清掃，確保地面整潔干凈； 2.1.7公共垃圾桶及時(shí)進(jìn)行清理保潔，保證無過夜垃圾； 2.2垃圾收集及外運(yùn)要求: 要求:做到及時(shí)清掃、收集；垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。 2.3開展保潔服務(wù)工作所需的相關(guān)工作器具和耗材由物業(yè)公司提供； 2.4項(xiàng)目服務(wù)期間，保潔人員的自身安全與健康問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)； (四)營(yíng)院綠化維護(hù)工作。 1.工作內(nèi)容 負(fù)責(zé)渝水苑內(nèi)的花草樹木的養(yǎng)護(hù)、施肥、修剪、清理，確保成活率95%以上 2.工作要求 2.1按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到樹(灌)木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無枯枝死杈，無病蟲害，樹木無釘和捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到95%以上。全年施肥、噴藥各二次，時(shí)間分別在4月下旬、9月中旬，進(jìn)入冬季涂白一次； 2.2綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。對(duì)重點(diǎn)樹木應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死； 2.3建筑物能利用現(xiàn)有植物進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化； 2.4樹木澆水應(yīng)有計(jì)量； 2.5給院內(nèi)各類樹木掛牌，標(biāo)明樹種、學(xué)名等相關(guān)內(nèi)容； 2.6開展綠化維護(hù)服務(wù)工作所需的相關(guān)工作器具和耗材由物業(yè)公司提供； 2.7項(xiàng)目服務(wù)期間，綠化維護(hù)人員的自身安全與健康問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 (五)保安工作。 1.工作內(nèi)容 1.1協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài) 1.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放的管理。 1.3營(yíng)區(qū)秩序維護(hù)及夜間防火、日常防盜巡查。 2.工作要求 2.1出入人員、車輛的管控； 維護(hù)大門口 秩序；安全防衛(wèi)；大門口設(shè)施設(shè)備以及室內(nèi)外的保潔。檢查電話、滅火器、防暴器材等執(zhí)勤設(shè)施，及時(shí)處理待辦事項(xiàng)。 2.2營(yíng)院巡邏執(zhí)勤主要負(fù)責(zé)大院內(nèi)重要部位，重要設(shè)施的夜間安全巡檢。 2.3嚴(yán)格人員、車輛管控。外來人員、車輛進(jìn)入院區(qū)，辦理通行證，交代車輛行駛速度、停放位置、活動(dòng)區(qū)域，來訪人員離開時(shí)交回通行證、領(lǐng)回證件。做好人員、車輛出入登記。嚴(yán)禁無關(guān)人員、車輛進(jìn)入。 2.4對(duì)危及機(jī)關(guān)安全的人員、車輛采取安全防范措施，控制事態(tài)發(fā)展。  四、物業(yè)管理優(yōu)化措施 1.接受公司的管理、調(diào)度、考核，聽取并接受渝水苑業(yè)主提出的合理意見及建議； 2.使用過程中損耗的器材由物業(yè)公司負(fù)責(zé)添置； 4.愛護(hù)設(shè)施設(shè)備， 節(jié)約水電氣； 5.根據(jù)人員分工情況，穿著對(duì)應(yīng)工裝（春秋、夏季、冬季每人兩套），要求物業(yè)人員上班期間必須著工裝，做到著裝整潔，不混穿。 注意：招標(biāo)人提供一個(gè)辦公地點(diǎn)，不提供食宿。 3.投標(biāo)人資格要求 3.1 中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人、其他組織或自然人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（投標(biāo)人需提供法人或者其他非法人組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件復(fù)印件并加蓋單位公章）。 3.2 財(cái)務(wù)要求： 3.2.1 投標(biāo)人需提供近3年（2020年、2021年、2022年）任意一年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表）復(fù)印件加蓋單位公章或投標(biāo)截止日前三個(gè)月內(nèi)由其 3.3 自2020年至今，未被列入工程所在地質(zhì)量監(jiān)督部門企業(yè)黑名單；供貨廠家和產(chǎn)品不屬于因質(zhì)量原因被政府質(zhì)監(jiān)站通報(bào)，正在進(jìn)行整改的情形；沒有與騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁導(dǎo)致的法律敗訴；不存在履行合同中嚴(yán)重違約或被逐、財(cái)產(chǎn)被接管或凍結(jié)、企業(yè)處于禁止或取消投標(biāo)狀態(tài)的情形。(提供承諾函) 3.4投標(biāo)人不得被人民法院在信用中國(guó)網(wǎng)站（ /）列入“失信被執(zhí)行人名單”。 3.5本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)； 4.
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編輯：china-an