1.1 項目概況

青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司東區(qū)光伏產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大樓，坐落于城東經(jīng) 濟技術開發(fā)區(qū)，南臨昆侖東路，東鄰峽口路，距離市中心10Km，距西寧機場 15Km，海拔高度▽2273米。院內建有一幢5層辦公樓，樓宇面積1.4萬m²。本次招 標由青海黃河上游水電開發(fā)有限責任公司牽頭簽訂合同，待定標后，由入駐該辦 公大樓的各家單位按照分攤比例進行費用分攤。

1.2 招標范圍及主要工作內容

1.2.1 招標范圍

創(chuàng)新大樓及其附屬設施的物業(yè)管理服務，包括：辦公樓區(qū)域內的公共衛(wèi)生日 常保潔、會議會展服務（包括會議室設備調試及維護）、展廳服務、秩序維護、樓宇 巡邏、停車場管理、日常維修維護、供水系統(tǒng)維護、排水系統(tǒng)維護、供暖系統(tǒng)維 護運行、通風系統(tǒng)運行維護、供配電系統(tǒng)預防性試驗及運行維保、消防系統(tǒng)24小 時監(jiān)控、樓控監(jiān)控系統(tǒng)維保、樓內大理石（地磚墻面）保養(yǎng)維護、地毯保養(yǎng)清洗、 旋轉門維保、凈水器日常維保及濾芯更換、垃圾清運、化糞池清理、樓內綠植花卉采購及擺放、大樓外墻玻璃清洗、大樓周邊綠化養(yǎng)護及補種、所屬轄區(qū)秩序維護 等。

1.2.2 主要工作內容

（1）樓內公用部分衛(wèi)生保潔：樓內所有地面、樓道、樓梯間、門廳、樓梯扶 手等處的衛(wèi)生保潔；洗涮間、衛(wèi)生間保潔及耗用材料的更換補充；樓內設施（包括 消防設施）、電梯轎廂保潔；綠植的養(yǎng)護工作；

（2）樓內水、電、暖、房屋及附屬設施維護（修）：室內外水電暖管（線） 路、配電設備維護及預防性試驗、相應設備的日常運行維護、巡檢報修，樓內墻面、 吊頂及房屋的維修。

（3）辦公區(qū)會務服務：會議室的保潔、會議服務（包括會議室設備調試及維 護），茶水供應、茶具清潔消毒等。

（4）玻璃清洗：室內玻璃及幕墻的清洗（不包含太陽能電池板的清洗）；

（5）大樓一樓旋轉門維護（修）與保養(yǎng)；

（6）按環(huán)保要求進行垃圾清運和處理；

（7）大樓四周綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生保潔及化糞池清掏；

（8）秩序維護、樓宇巡邏、停車場管理；

（9）凈水器日常維保及濾芯更換；

（10）消控室24小時值班。 

1.2.3 項目實施地點服務期限

（1）項目實施地點：青海省西寧市城東區(qū)昆侖東路4號光伏產(chǎn)業(yè)配套園C區(qū)10 號樓。

（2）項目服務期限：服務期限三年，暫定2025年1月1日至2027年12月31日。2025年合 同起始時間，以中標人與委托人簽訂合同后實際進場時間為準。

1.3 資金來源

本項目資金由公司利用自有資金和銀行 貸款予以解決，資金已落實。

1.4 投標人資格

1.4.1 法人地位

投標人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)管部門注冊的，具有獨立法人和一般 納稅人資格，并取得青海省物業(yè)服務企業(yè)信用評價3A及以上等級的物業(yè)服務企業(yè)。

本標不接受聯(lián)合體投標。 

1.4.2 商業(yè)信譽

投標人應具有良好的商業(yè)信譽。不存在被列為失信被執(zhí)行人的情形，具體認定 以信用中國(www.creditchina.gov.cn)網(wǎng)站檢索結果為準。

1.4.3 人員要求

（1）擬投入本項目的項目負責人近三年內，須具有至少1項樓宇建筑面積為1 萬m2及以上的物業(yè)管理業(yè)績；會議服務負責人近三年內，須具有至少1項負責企事業(yè)單 位會議服務的業(yè)績（需提供業(yè)主證明等證明材料）；

（2）提供擬投入本項目特殊工種資格證書：高壓電工提供 1 人、低壓電工 提供 1 人，消控員 2 人，并在投標時提供人員資格證書；

（3）配置安全員 1 名，持有安全生產(chǎn)考核 C 證或應急管理局頒發(fā)的安全資 格證書，并在投標時提供人員資格證書；

（4）會議服務人員年齡 40 周歲以下；

（5）其它擬投入本項目的人員男性年齡不得超過 55 周歲，女性年齡不得超 過 50 周歲。

（6）投標人的項目負責人（1人）、安全員（1人）、會議服務人員（6人， 含會服負責人）、保潔員（10人，含班長）、綠化人員（1人）、維修人員（4人， 含高壓電工、低壓電工、水暖工、房屋維修工）、秩序維護員（4人）、消控員（2 人）。其中項目負責人、安全員、會議服務負責人須提供養(yǎng)老保險社保繳費證明。

1.5 業(yè)績

投標人在投標基準日期的近 3 年內，已完成至少 2 項辦公樓物業(yè)服務，且 單項樓宇（包括多棟樓宇）總建筑面積為 1 萬㎡及以上的合同業(yè)績（附合同復 印件，復印件中至少顯示樓宇建筑面積、服務范圍等內容）。

1.6 資格后審

招標人將根據(jù)投標人提供的投標文件在評標階段對其進行資格后審，對資格 審查不合格投標人，將不進入下一階段評審，其后果由投標人自行承擔。

1.7現(xiàn)場踏勘